浜松で金持ち父さんになるための不動産価格情報
 [マンション価格表]好評発売中
浜松で金持ち父さんになる
「真のキャッシュフローは株ではなくて不動産から」 金持ち父さん貧乏父さんを読んで、頭がすっきりしたところへ、 中古のマンション売り出し中のチラシが飛び込んできました。 そのマンションがお買い得物件なのかどうかは、不動産投資を考え始めたばかりのあなたにはなかなか判断できるものではありません。 過去にどのくらいの値段で売りに出されていたのか、 競売でいくらで売りに出されていたのか、 などが分れば、ぐっと判断しやすくなるにちがいありません。 金持ち父さんのロバートキヨサキは 「お金がなければ時間を投資しなさい」と言います。 しかし、１件、１件時間をかけて調べていては気が遠くなってしまいます。 相場を調べている間に他の人に安値で買われてしまうかもしれません。 投資の専門家になるつもりであれば、そこで蓄積される情報は無駄にならないと思いますが、そうでなければ、そこに時間を投資するべきではありません。 不動産業者に知り合いがいればいろいろと調べてくれたりアドバイスしてくれたりするでしょう。 しかし、これから不動産投資を始めるあなたにはそんな知り合いはいないかも知れません。 足しげく不動産屋に通い、担当者と仲良くなって・・・ それでも、あなたが得られる情報は担当者が小出しにしてくるもので、一覧情報を知ることはかないません。 不動産業者ととことん仲良くなるか、物件の価格を自分でとことん調べるか・・・ どちらを選択しても多大な時間がかかってしまいます。 そこで、不動産投資を考えている一般の方に、当研究所が蓄積した浜松市のマンション価格の一覧データを公開することにいたしました。 ２００５年１２月現在、約７００件の価格データを活用していただけます。
マンション価格表
浜松不動産投資研究所では、このたび、浜松地域における不動産投資のためのデータベース「マンション価格表」を公開することにいたしました。
マンション価格表は、マンションに関する不動産情報データベースです。 マンション名、築年数、間取り、市場価格、落札価格、最低価格、家賃、構造、階数、占有面積、バルコニー、住所、築年、管理費、修繕積立金、駐車場代 といった、不動産投資のための価格データが豊富に入っています。 過去の競売実績価格（落札価格・最低売却価格）を見ることもできます。  （クリックすると大きな画像で見えます） 浜松でマンションに関する取引や投資を行っている方／これからやろうという方には、ぜひとも活用していただきたいデータとなっています。  マンション価格データを購入するマンション価格表の”かしこい”使い方
所有物件の市場価格を知る
不動産の売却になれていない人は、自分の家を売るときに不動産業者に頼るしかありません。
あなた 「今の家を売りたいのですが・・・」 不動産業者 「いくらで売りたいんですか？」 あなた 「さぁ・・いくらで売れますか？」 こんな会話になってしまっては、（不動産業者を悪く言うわけではありませんが）彼らの言い値で価格を決められてしまいます。 しかし、驚くべきことに、一般の市民が家を売ろうとした時は、上のような売買が当たり前に行われているのです。 あなたのマンションをできるだけ高く売るためにも、あなたは（業者の言い値ではない）適正な市場価格を知っている必要があります。 不動産はあなたの資産ですから、 「買ってもらう」よりも「売る」のスタンスで取引（＝交渉）に望みたいものです。 交渉のための強力なカードとして、このデータベースを使うことができます。
競売での売買実績を調査する
不動産を安く手に入れるには競売物件に入札するのが一番です。
とはいっても、入札する価格を決めるのは簡単ではありません。 何日もかけてあれこれシミュレートしながら利回り計算して入札しても、落札できないことも多々あります。 マンション価格表には、市場価格の他に、落札価格、最低売却価格といったデータも掲載されています。 （サンプルの画像をご覧下さい） 落札価格は、実際にその値段で落札された実績価格です。 最低売却価格は、裁判所が設定したこれ以上で売るという価格です。 この競売物件は浜松の裁判所で公示されるわけですが、インターネットでも調べることができます。 at home web 競売物件のページ 最低売却価格いくらの物件が、いくらで落札されて、 いくらで市場に出回ることになるのか・・・ 競売物件を狙っている方、入札価格の目安を知りたい方は、 この競売実績のデータをお役立てください。
データの編集も自由自在
データはエクセル形式なので、編集やソートも自在です。
マンション名ソートの他にも、 築年ソートで新しいマンションや古いマンションを並べて比較できます。 また、入力日ソートで最近売り出したり取引のあった物件情報を調べられます。
競売物件が売りに出されたら
２００５年１０月 静岡地方裁判所 浜松支部において次のような競売物件が売りに出されています。
データベースを見ると・・・（上のサンプルデータ画面をご覧下さい） 競売物件と同じ、”朝日プラザ浜松ステーションスクエア”が載っています。 市場価格は、４００万～４５０万円ですね！ 最低売却価格は市場価格よりも大幅に低く設定されます。 そこから、ローン支払いや賃貸料収入、利ざやなど各々の投資目的を検討したうえで、投資に値する金額を入札することになります。 入札価格をいくらにすればよいのかわからない方も、多くの実績データから落札できる価格の傾向が見えてくれば、入札価格を決定するのもぐっとラクになるでしょう。
競売のための便利帳
競売物件に入札するには、裁判所へ行く必要があります。裁判所かぁ、敷居が高そうで近寄りにくいなぁ という方もご安心ください。 当研究所は、そんな方のためのガイドブックを用意しました。 １人で初めて裁判所へ行って競売物件に入札する人にはなくてはならない情報の詰まったガイドブックになっています。  静岡地方裁判所 浜松支部の歩き方 （サンプル） 今月末まで単独で配布中
データのアップデートについて
 データ更新「マンション価格表」のデータは随時アップデートしていますので、最新のデータをご利用するようにしてください。 多くの不動産情報サイトで得られる情報の更新は、物件の単独の情報です。 自分が住むかどうかの判断はできますが、投資案件としてお買い得かどうかの判断はできません。 一方で「マンション価格表」のアップデートは、今までの価格データとすぐに比較できる形でデータベース内に入力していますので、最新の物件がお買い得なのか損なのかをすぐに判別することができます。 バージョンアップ随時のアップデートとは別に、データがある程度増えるごとに、 バージョンアップを行いデータの価値に見合った値段に変更しています。 現在15,855円にて販売しております。 当研究所では「マンション価格表」をいち早くご購入いただいた方へのご優待として、一度購入いただいた方にキーを発行して当分の間はバージョンアップ後も全てのデータを見ることができるようにしています。 将来的に、購入価格以上の価値のあるデータを提供することで、 ご購入への感謝の意に代えさせていただきます。
無料でダウンロードする
マンション価格データをダウンロードする無料で市場価格、競売価格以外の全てのデータをご覧になれます。 シェアウェア料金をお支払いいただくと、上のサンプル画面のような価格データも見ることができるようになります。
不動産投資はプロから無料で学べ
不動産投資を学ぶには、不動産投資会社で働くのが最高かもしれませんが、それでは何のために不動産投資をするのかわからなくなってしまいます。
他には、本を読んだりセミナーに参加するのもひとつの手です。 しかし、本を一冊買う前に、不動産投資のプロがそのイロハをブログに公開していることを知っていなくてはいけません。 その膨大な情報量は、週末を使っても読みきることはできないでしょう。 倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資倉橋隆行さんは、不動産投資・コンサルティングのプロフェッショナル。 株式会社ＣＦネッツの代表取締役です。 全国で不動産関連のセミナーを行っていて、浜松にも講演に来たことがあります。 浜松でセミナーの題目は「賃貸トラブル１１０」 家賃未納者のどかし方、不法占有者のどかし方、強制執行の裏話まで・・・ とにかく話が面白いのです。 そんな倉橋さんの不動産投資のブログも参考にしてください。 |
競売ガイドブック
Ｍｅｎｕ
マンション価格表 データのかしこい使い方 競売物件をチェック 競売のための便利帳「静岡地方裁判所浜松支部の歩き方」 データ更新について マンション価格データを購入する 不動産投資はプロから無料で学べ お問い合わせ
浜松不動産投資研究所
当研究所では、浜松地域における不動産投資のための様々な情報を提供しています。２００５年１０月、浜松で金持ち父さんを目指す方をサポートするために、当研究所所有の浜松マンション価格データを公開することにいたしました。
総合不動産情報サイト
浜松不動産リンク
価格データ掲載マンション
ここではマンション名のみ掲載しております。
部屋ごとの価格、競売価格は、サンプル画面のように表示されます。 Mクレフ Uハイツ ＶＰマンション ＶＰマンションⅢ アークシティ四ツ池 アークシティ四ッ池A棟 アートピア有玉南 アートピア西ヶ崎 アートフォルム佐鳴台 アーバンハイツ野口 アーバンヒルズ浜松中野町 アーバンプラザ アーバンライフ江西 アーバンライフ助信 アーバンライフ竜禅寺 あけぼのマンション 朝日プラザ和合 ｱｻﾋﾌﾟﾗｻﾞ浜松ｽﾃｰｼｮﾝｽｸｴｱ アズ・パセーヌ佐鳴湖 アルカディア曳馬 アルメリア ヴィアレ神田町 ウィステリア飯田 ヴィセ・向平 ヴィラクリア ヴィラグレイス エキューズ磐田 エクレール磐田 エスカール浜名湖 エスペラント長坂 エスボワールミシマＡ・Ｂａ エタージュ エムズ鴨江 エルパティオ オオスズビルＣ オクトワール浜北 オクトワ－ル浜北 カーサ・ミラ日神パレステージ浜松 ガーデンロゼ高町Ｄ カテリーナ カレッジタウンウィング キングスコート浜松笠井 グラン・コート竜禅寺 グラン・シャトー グラン・ドミール グランヴィ小豆餅 グランヴィ和合 グランヴィ初生 グランヴィ中沢 グランヴィ和合 グランコート上島 グランコート篠ヶ瀬 グランコート西伊場 グランコート三島 グランコート山下 グランコート三島 グランコート市野 ｸﾞﾗﾝｺｰﾄ上島 グランコート本郷 グランコート竜禅寺 グランシャリオ グランドハイツ布橋 グランドハイツ藤 グランドヒルズ浜松Ⅱ グランドヒルズ浜松 グランドムール相生 グランドムール南栄 グランドムール相生 グランメール佐鳴台 クリスタルフォレスト クレールⅠ クレールトヨダ クレストステージパーク・ホームズ クレフ常盤 ケントパレス浜松 コープ佐藤 ｺｰﾌﾟ佐藤 コーワマンション高丘 サ～ラシティ本郷弐番館 ザ・シオン サーラシティ上島 サーラシティ原島 さぎの宮ソーラーマンション ザザシティ浜松中央館 佐鳴台パークタウン 佐鳴台パークホームズ 佐鳴湖パークタウン サニーサイドビラＡ サニーパレス元城 サンアベーニュⅠ サンアベーニュⅡ サンガーデン住吉 サンガーデン住吉2番館 サンガーデン住吉7番館 サンコーポ上島 サンコーポ蜆塚 サンコーポ幸 サンコーポ上島 ｻﾝｺｰﾎﾟ上島 サンシャルム佐藤町 サンシャルム中島 サントピア佐鳴台Ｂ棟 サンポートハイツ サンライズ今堤 サンリーハイツ ジェイハイム東浜松 シティハイツ浜松 シャンボール浜名湖 スカイパレス高丘 スカイパレス南平台A棟 セレブコート蜆塚 セントオーシャン御前崎 セントラルステージパークホームズ ソーラマンション ソレーユ四ツ枝 ダイアパレス初生南 ダイヤモンドスクエア・ツインタワーズ ダイヤモンドスクエア･ツインタワーズ浜松 ダイヤモンドスクエアーツインタワーズＢ棟 ダイヤモンドスクエアツインタワーズ浜松 ダイヤモンドスクエアツインタワーズ浜松Ａ棟 チサンマンション浜松和地山 チサンマンション浜名湖弁天島 チサンマンション連尺 ディア・コート布橋 テラス篠々瀬 テラス前平Ａ 藤和シティーコーポ富塚 ドエル･飛鳥 トーカンマンション高丘 ドラゴンズマンション ドルエ飛鳥 ナイスアーバン天王町 ナイスアーバン四ツ池 ナイスアーバン葵町 ナイスアーバン向宿 ナイスアーバン四ツ池 ナイスアーバン浜松東 ﾅｲｽｱｰﾊﾞﾝ浜松東 ナイスステージ葵東 中沢シティハイツガーデン 西沢ガーデンヒルズ 日榮ハイム佐鳴台第2 日榮ハイム高林 日榮ハイム初生 日榮ハイム南浜松1号館 日商岩井弁天島マンション ニューライフⅡ壱番館 ニューライフ浜松 ニューライフ浜松・壱番館 ニューライフ浜松Ⅰ ネオステージ幸 ネオステージ四ツ池公園 ネオステージ東浜松弐番館 ネオハイツ助信 ハーモニー ハイツ魚妻パートⅠ ハイムコターナ ハイムコターナⅡ ハイレジデンス浜松 萩町ハイツ パディ 浜松アーバンヒルズ ハミング白木 ハミング弥生 パルコート パンションアルポ ひかりマンション ピューピュル小池 ヒルズ・ウィロード ヒルズ・ヴィロード ヒルズ茄子 ヒルトップ松城 ビレッタ蜆塚 ビレッタ第２浜松 広沢ガーデンヒルズ 広沢パークマンション ファイネスコート神立 ファミール･ヴィラ浜名湖弁天島 ファミール・ビィラ浜名湖弁天島 ファミールヒルズ西浜松 ファミール楊子 ファミリーヒルズ西浜松 フェリンツェロード フジヤサウスコート フジヤサウスコート浜松 フジヤステーションコート浜松 藤和ハイタウン上島 プライステージ飯田 ブライトタウン八幡 プライムステージ飯田 ブライムタウン62 プライムタウン62 プリオール浜名湖 プリメーラ富塚 フレクション浜松 フレクション浜松I プレシアスタウン プレシアスタウン和地山公園 プレミールＡＯＩ ベルコート和地山 ベルハイム子安 ホテルクラッセ浜名湖 ホワイトコーポⅡ マ・メゾンＫ マイライフ篠ヶ瀬 マイライフ初生1 マッキンリーハイツ佐鳴湖 マリナーステージ佐鳴台 マンションアルボ マンション寺田 ミュゼ小池 メゾン・ド・サンディーク ﾒｿﾞﾝ・ﾄﾞ・ｽｳﾍﾞﾆｰﾙ メゾンドール浜松 メゾンドふみⅡ メゾン野口町 メゾン宮北 メディオ初生壱番間Ａ メディオ初生弐番間 モナーム早出 モナムール早出 安間パークホームズ ゆとりろ根上り松マンション ユトリロ根上松マンション ユニライフ浜松 ユニライフ浜松Ⅱ ユニライフ浜松 ライオンズマンション浜松高丘 ライオンズマンション浜松葵町 ライオンズマンション浜松高丘 ライオンズリゾート浜名湖 ライフ・イン・サーラ ラビス・リーオ ラフォーレビラ初生 リステル浜名湖 リゾートヴィラ・エスカール浜名湖 リバージュ高林 リバティ葵東弐番館 リバティ葵東壱番館 リバティ葵東弐番館 リバティタウン宮竹参番館 リバティタウン宮竹壱番館 リバティ中島弐番館 リバティ葵東 弐番館 リバティ葵東壱番館 リバティ葵東弐番館 リバティ中島 弐番館 ル・ポール浜名湖 ルポール浜名湖 レイクコート富塚 ﾛｲﾔﾙｼｬﾄｰ広沢 ロイヤルシャトー高丘 ロイヤルシャトー高丘東 ロイヤルシャトー南高林 安間パークホームズ 安間町パークホームズ 曳馬ハイツ 曳馬野マンション 吉カトレア 公社 S2号 広沢ｶﾞｰﾃﾞﾝﾋﾙｽﾞ 広沢パークマンション 佐鳴湖パークタウン 佐鳴湖ﾊﾟｰｸﾀｳﾝ １号棟 佐鳴湖パークタウン5号棟 佐鳴湖パークタウン6号棟 佐鳴湖パークタウン7号棟 佐鳴台パークホームズ 鷺ノ宮ソーラーマンション 山手町パークマンション 四ツ池アゼリア 篠ヶ瀬ハイム 住吉カトレア 城北シティハイツ 城北パーソナルハイツ 城北パーソナルハイツ E 常盤館 第1ビレッタ浜松 中沢シティハイツガーデン 中沢メルド25 朝日ピラザ浜松ステーションスクエア 朝日プラザ浜松ステーションスクエア 朝日プラザ和合 藤和シティコープ富塚 藤和ハイタウン上島 日栄ハイム佐鳴台第2 日栄ハイム初生 日栄ハイム南浜松 日栄ハイム南浜松1号館 日興パレス浜松 日商岩井浜名湖弁天島マンション 日商岩井弁天島マンション 日神パレステージ浜松 日神パレステージ浜松第2 日榮ﾊｲﾑ南浜松 日榮ハイム南浜松2号棟 入野パーク・ホームズ 入野パークホームズ 萩町ハイツ 浜松アーバンヒルズ 浜松アーバンライフ 浜松ダイカンプラザスポーツメント 浜松ローズハイツ2号棟 芳川ハイツ2号棟 芳川ハイツ4号棟 芳川ハイツ4号棟303号 サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣 藤山勇司がここだけで実体験を暴露しています。 
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